STONE Мнёвники 2
Премиальный офисный бизнес-центр на первой линии Москвы-реки в Мнёвниковской пойме. Вторая очередь делового кластера: два корпуса M2.1 и M2.2 соединены центральной сквозной аркой. Готовность заявлена в 2029 году.
Арка, река и рабочие пространства
Все изображения показывают проект на стадии визуализации. Готовая среда может отличаться от этих кадров.
Два корпуса, одна сквозная арка
STONE Мнёвники 2 входит во вторую очередь делового кластера STONE Мнёвники. Это строящийся премиальный бизнес-центр класса А, где предусмотрены офисы, помещения стрит-ритейла и клиентские офисы. Жилых квартир и апартаментов в башне нет. Адрес участка: Москва, СЗАО, район Хорошёво-Мнёвники, улица Нижние Мнёвники, земельный участок 41.
Башня M2 состоит из корпусов M2.1 и M2.2. В каждом 12 этажей, между ними проходит центральная сквозная арка. Архитектурную концепцию кластера подготовило бюро Kleinewelt Architekten, основанное Николаем и Сергеем Переслегиными и Георгием Трофимовым. В основе образа M2 лежит соединение городской среды и природного ландшафта у реки.
Площадь второй очереди составляет 43 600 м². Для сравнения, 71 600 м² относятся ко всему комплексу STONE Мнёвники 1, 2 и не характеризуют одну M2. В сентябре 2026 года на объекте шли монолитные работы надземной части. Готовность второй очереди заявлена на 2029 год, а для офисного блока M2.1 на этажах 10-12 указан II квартал 2029 года.
Мнёвниковская пойма у Москвы-реки
Проект строится в Мнёвниковской пойме. Москва-река и будущая благоустроенная набережная примыкают к первой линии комплекса. Среди панорамных направлений есть Гребной канал.
Это новое строительство. На участке нет заявленной реконструкции особняка или исторического здания. Для территории района запланированы пешеходные мосты к Крылатскому и Филёвскому парку. Это будущая инфраструктура, её ещё нельзя считать готовым маршрутом.
В пойме формируется спортивный кластер площадью более 500 тыс. м². В планах города есть регбийный стадион и многофункциональный комплекс на Нижних Мнёвниках, 19. Рабочая точка участка 41: 55.7524, 37.4773.
Офисы, сервисы и пространства для встреч
Вторая очередь создаётся для работы: офисы без чистовой отделки, общественная терраса, лобби, ритейл и сервисы первых этажей. Цифры по парковке и ритейлу относятся ко всему объединённому кластеру STONE Мнёвники 1, 2.
Офисы
В актуальной экспозиции представлены офисы от 48,8 до 3 135 м² по всему объединённому комплексу. Офис M2.2-713: 48,8 м², седьмой этаж из 12, семь рабочих мест и виды на Москва-Сити и улицу Нижние Мнёвники. Офис M2.1-402: 196,3 м², четвёртый этаж, 25 рабочих мест и виды на улицу Нижние Мнёвники и STONE Мнёвники 1.
Лобби
Дизайн мест общего пользования M2 создало бюро babayants architects, сооснователи которого Артём и Лия Бабаянц. В интерьерах заявлены светлый керамогранит, тёмная нержавеющая сталь, архитектурные порталы, ресепшен, лаунжи и лифтовые холлы.
Планировки
Высота офисных потолков начинается от 3,65 м. Панорамные окна, увеличенное остекление, глубина помещений до 12 м и естественное проветривание формируют рабочие пространства. Планировки рассчитаны и на открытый формат, и на кабинетную систему. Шаг колонн начинается от 8,4 × 8,4 м.
Терраса
На уровне 40 м запроектирована открытая общественная терраса для отдыха и работы на воздухе. В офисном блоке M2.1 на этажах 10-12 предусмотрены 4 039,4 м² офисной части и терраса 408,5 м², вместе 4 447,9 м². Расчётная вместимость блока составляет 370-450 сотрудников.
Ритейл и еда
На первых этажах запланированы сервисные и торговые помещения, кафе, рестораны, столовая, конференц-залы и бизнес-гостиные. В кластере предусмотрены 33 коммерческих помещения: 25 пространств стрит-ритейла от 35 м² и восемь клиентских офисов с входом через центральное лобби. Для ритейла запланированы отдельные входы, витринное остекление, места для вывесок и потолки 4,2-4,7 м.
Бульвар и сервис
Одно кафе площадью 214,2 м² запроектировано с выходом к реке. Ещё два помещения отведены под рестораны, угловой ресторан площадью 284,1 м² получит летнюю веранду под аркой. Бюро IND проектирует открытую территорию 1,5 га с бульваром, смотровыми площадками, амфитеатром, озеленением и павильонами. После ввода управлением займётся STONE Office, рядом предусмотрены зоны остановки такси и места для средств индивидуальной мобильности.
Что важно знать до покупки офиса
Здесь собраны характеристики проекта и вопросы, которые полезно обсудить до сделки.
За что любят
- Первая линия Москвы-реки и будущая набережная
- Два корпуса с центральной сквозной аркой
- Офисные потолки от 3,65 м и панорамные окна
- Общественная терраса на уровне 40 м
- Лобби, конференц-залы, бизнес-гостиные, кафе и рестораны
- Двухуровневый подземный паркинг на 280 мест у всего кластера
Кому подходит
- Компаниям, которым нужен офис в строящемся бизнес-центре класса А
- Тем, кто выбирает пространство без чистовой отделки под свой проект
- Командам, которым важны открытая планировка или кабинетная система
- Тем, кто рассматривает блок на этажах 10-12 с офисной частью и террасой
Что учесть
- Готовность M2 заявлена на 2029 год, сейчас объект строится
- Офисы передаются в формате Shell&Core без чистовой отделки
- Число парковочных мест относится ко всему кластеру, для M2 оно отдельно не названо
- Марки инженерного оборудования и число лифтов для M2 пока не названы
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём офисы в STONE Мнёвники 2, подходящие под ваши ответы, и пришлём цены на сегодня.
Какую площадь офиса рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Какой способ оплаты интересует?
Куда прислать подборку?
Две станции БКЛ и выезд к городу
STONE Мнёвники 2 строится в Хорошёво-Мнёвниках, в СЗАО. Время до метро и Москва-Сити приведено как заявлено для проекта. Для поездок на автомобиле рядом Рублёвское и Звенигородское шоссе, Северо-Западная хорда, Южная рокада и проспект Багратиона.
- БКЛ «Терехово»7 мин пешком
- БКЛ «Мнёвники»8 мин пешком
- Москва-Сити15 мин на автомобиле
- Рублёвское шоссе3 км
- Москва-рекапервая линия
- Гребной каналнаправление панорамных видов
Презентация дома в ваш мессенджер
- Подборка свободных офисов на сегодня
- Цены и условия покупки
- Информация по офисам, ритейлу и парковке
STONE: офисное направление с 2021 года
Девелопер проекта STONE ведёт историю от инвестиционной компании, основанной в 2006 году. Первой специализацией были реконструкции старых промышленных предприятий в офисы и апартаменты. После ребрендинга компания развивает офисное и жилое направления, а запуск офисного направления класса А относит к 2021 году.
В портфеле STONE шесть готовых бизнес-центров класса А, более 1 млн м² строящихся объектов, 20 бизнес-центров классов А и «Прайм» и четыре жилых комплекса бизнес+ и премиум-класса. В числе текущих проектов: STONE Парк Победы, Савеловская 2, SKY Ходынка, Tower E, Мнёвники 1, 2 и Мнёвники 3, Ходынка 1-3, Калужская, Римская, Дмитровская, Ленинский, Савеловская, Курская, а также жилые СТОУН Блик, Грэйн, Райз и Сокольники.
У компании 15 титулов «Девелопер года», награды CRE Moscow Awards «Девелопер года» в 2023 и 2025 годах, статус «Офисный девелопер №1» в исследовании РБК 2022-2026 и статус устойчивого девелопера Forbes 2023-2025. Эти оценки относятся к компании в целом.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Уточняем задачу компании: площадь, формат планировки, этаж, вид и сроки покупки. Затем собираем актуальные предложения по офисам STONE Мнёвники 2 и условия оплаты.
Показ
Организуем встречу по проекту и покажем доступные предложения. Сравним площади, размещение в корпусах M2.1 и M2.2, виды и условия рассрочки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «STONE Мнёвники 2» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что такое STONE Мнёвники 2?
Это строящийся премиальный офисный бизнес-центр второй очереди делового кластера STONE Мнёвники. В составе два корпуса M2.1 и M2.2, соединённые центральной сквозной аркой.
Где находится проект?
Участок расположен в Москве, в СЗАО, районе Хорошёво-Мнёвники, на улице Нижние Мнёвники, земельный участок 41. Проект строится в Мнёвниковской пойме на первой линии Москвы-реки.
Когда будет готова вторая очередь?
Готовность STONE Мнёвники 2 заявлена на 2029 год. Для офисного блока M2.1 на этажах 10-12 указан II квартал 2029 года.
Какие площади офисов есть в проекте?
В актуальной экспозиции объединённого комплекса офисы представлены от 48,8 до 3 135 м². В M2.2 есть пример офиса 48,8 м² на седьмом этаже, в M2.1 есть пример офиса 196,3 м² на четвёртом этаже.
Какие характеристики у офисов?
Высота потолков начинается от 3,65 м. Предусмотрены панорамные окна, увеличенное остекление, естественное проветривание, глубина помещений до 12 м и шаг колонн от 8,4 × 8,4 м. Офисы передаются без чистовой отделки в формате Shell&Core.
Есть ли террасы?
Во второй очереди предусмотрена общественная терраса на уровне 40 м для отдыха и работы на воздухе. В офисном блоке M2.1 на этажах 10-12 есть терраса площадью 408,5 м².
Что предусмотрено на территории?
Проектируется открытая территория 1,5 га с бульваром, смотровыми площадками, амфитеатром, озеленением и павильонами для работы на свежем воздухе. На первых этажах запланированы сервисы, кафе, рестораны и торговые помещения.
Есть ли парковка?
У всего кластера предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 280 машино-мест с зарядными устройствами для электромобилей. Число мест, относящееся только к M2, пока не названо.
Как добраться до метро?
До станции БКЛ «Терехово» заявлено семь минут пешком, до станции БКЛ «Мнёвники» восемь минут. До Москва-Сити заявлено 15 минут на автомобиле.
Какие условия покупки опубликованы?
Для офиса M2.2-713 опубликована рассрочка до 30 месяцев с первым взносом 10-75% и скидкой до 4%. При полной оплате указана скидка 5%. Цена примера составляет 38 942 400 ₽ до скидки и 37 384 704 ₽ при варианте рассрочки, или 766 080 ₽ за м². Для ритейла есть рассрочка с первым взносом от 10%, при взносе от 30% она действует до окончания строительства без процентов.
